Jonge starters in Rijswijk worstelen met betaalbaarheid op oververhitte woningmarkt
Jonge starters in Rijswijk ondervinden moeilijkheden op oververhitte woningmarkt
De woningmarkt in Rijswijk blijft een uitdaging voor jonge starters die op zoek zijn naar betaalbare woningen. Uit recente gegevens van de Vereniging Eigen Woningen blijkt dat van de 674 verkochte huizen in Rijswijk vorig jaar slechts 206 onder de drie ton vielen, het maximale bedrag dat te lenen is met een inkomen van 1,5 keer modaal.
Uitdagende situatie voor jonge huizenkopers
In vergelijking met andere gemeenten met een vergelijkbare gezinssamenstelling en welvaartsniveau, zijn er in Rijswijk minder betaalbare woningen beschikbaar voor starters. In twaalf van deze vergelijkbare gemeenten zijn er verhoudingsgewijs minder betaalbare huizen te vinden. Slechts in één gemeente zijn er meer betaalbare woningen dan in Rijswijk, terwijl in twee gemeenten het aandeel betaalbare huizen vergelijkbaar is.
Impact van betaalbaarheidscriteria
Het betaalbaarheidscriterium van de Vereniging Eigen Woningen ligt lager dan dat van de overheid, die een grens van 390.000 euro hanteert. Van de vorig jaar verkochte woningen in Rijswijk bevonden 384 zich onder deze overheidsnorm.
Stijgende huizenprijzen en woonlasten
De huizenprijzen in Rijswijk zitten mogelijk nog steeds in de lift, maar door onvoldoende transacties in het eerste kwartaal van het jaar kan het Centraal Bureau voor de Statistiek geen specifiek cijfer geven. Landelijk gezien zijn de huizenprijzen echter met 10,9 procent gestegen. De doorsnee huiseigenaar in Rijswijk betaalt gemiddeld 842 euro aan woonlasten, wat neerkomt op 18 procent van het netto-inkomen. Voor huurders in Rijswijk bedragen de doorsnee woonlasten 748 euro, exclusief eventuele huurtoeslagen.
Conclusie
De uitdagende betaalbaarheidssituatie op de woningmarkt van Rijswijk benadrukt de druk op jonge starters en de noodzaak tot beleidsmaatregelen om de toegang tot betaalbare woningen te verbeteren. De stijgende huizenprijzen en woonlasten vormen verdere obstakels voor aspirant-huizenkopers en huurders, waardoor een grondige aanpak van de woningmarkt cruciaal blijft voor een duurzame en inclusieve woonomgeving.
